"Es necesario que el crédito hipotecario repunte"

Los vaivenes de la realidad social de nuestro país impactan en todos los rubros de la economía sin distinción alguna. La construcción y la venta de inmuebles por caso, son dos de los que hoy se ven afectados, pero que hace no tanto tiempo estaban en una especie de burbuja, que lo separaba del resto.

Para explicar este fenómeno, Guillermo Anibal Longhí, presidente del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, recibió a El Editor Platense en la sede del organismo que auna a quienes debemos acudir ante la realización de una operación inmobiliaria.

¿Cómo fue la realidad notarial desde la asunción de Javier Milei?

En el 2024 empezamos con una tendencia alcista que nos llevó a un 2025 que fue muy bueno, fue el mejor de los últimos 25 años, que tuvo muchos motivos. El primer motivo fue, digamos, un dólar quieto, una inflación baja, el blanqueo y el crédito hipotecario. El 2026 larga distinto, es una realidad distinta. Tuvimos un enero bueno, tuvimos un febrero que bajó, un marzo que volvió a repuntar y un abril que cayó mucho, especialmente en lo que tiene que ver con las operaciones con crédito. Es decir que estamos esperando los números que vamos a tener del último mes.

¿Y cuál es la tendencia que estiman?

No podemos todavía saber la tendencia, pero sí sabemos que es necesario que el crédito hipotecario repunte. Si el crédito hipotecario no repunta, posiblemente el año se mantenga con esas subidas y bajadas.

Un freno que complica la actividad

¿Cómo impacta el freno que está sufriendo la construcción en este momento en la actividad del Escribano?

Ahí tenemos dos realidades en el mercado: por un lado, la realidad del usado, lo que ya está construido y lo que se está construyendo. En el tema de la construcción, obviamente el costo de la construcción está siendo muy alto y no hay financiación para los desarrolladores, entonces los complica. Lo que es el mercado del usado termina resultando más económico que lo que se está construyendo de pozo y a su vez es apto para el crédito hipotecario.

Entonces, el movimiento, todo ese crecimiento del 24-25, se ha dado y se ha volcado mayormente, no a lo que es desarrollo de pozo, sino que la mayoría fue hacia lo que es el usado.

¿Quiere decir que el freno en la construcción no va a impactar inmediatamente, sino que va a futuro?

El mercado se inclina hacia la venta de los usados

Exacto, porque hay stock de inmuebles para la venta ya construidos. La realidad es que hay bastante stock de inmuebles para la venta. Yo sé y lo tengo claro, porque hablo con las cámaras de desarrolladores, que ellos están buscando que haya financiación para lo que es pozo.

Porque sino, ¿qué sucede? Digamos, la compra de pozo tiene que ser alguien que efectivamente esté con todo el dinero en efectivo, no hay opción y eso se circunscribe a un mercado muy chico de gente y que normalmente resulta ser la misma.

Argentina a contramano del mundo

Y ¿cuál es la ventaja de comprar una propiedad ya construida?

En el mercado del usado, cuando ya la propiedad está escriturada, se puede hacer hipoteca sin ningún inconveniente, le abre el juego al resto de los interesados. Igualmente, es fundamental, como decíamos, porque en cualquier economía del mundo que el mercado inmobiliario se mueve, la mayoría de las compraventas no son en efectivo, son con crédito. En cambio, lo que se hace con crédito en la Argentina es lo residual y la mayoría es, en este momento, lo que se hace en efectivo.

La tecnología y la tarea del escribano

Y en el marco de la comodidad de los clientes ¿Que novedad tiene el Colegio?

Nosotros estamos hablando que tenemos la posibilidad de tener la escribanía en la pantalla del celular. El desarrollo del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires a nivel de actuaciones digitales y actuaciones notariales a distancia, hoy permite firmar, por ejemplo, contratos de locación, estando un requirente acá en la ciudad de La Plata y el otro por videoconferencia, por ejemplo, en Mar del Plata.

Firmar una autorización, firmar un permiso y hasta, por ejemplo, firmar una autorización de viaje en el cual un padre está trabajando en el exterior y el hijo está en Argentina y tiene que salir del país en forma urgente, por una videoconferencia, se contacta el requirente que puede estar en Europa, en Asia, en donde sea y en 15 minutos resolver el trámite.

El Colegio de Escribanos trabaja en la despapelización de algunos trámites

¿Esto es parte de la despapelización de los trámites de escribanía?

Ese es un desarrollo que hace años que viene realizando el Colegio de Escribanos de la Provincia y que hoy es una realidad y que además nosotros lo estamos compartiendo con la gran mayoría de las provincias argentinas, con esa idea y que estamos convencidos del federalismo y convencidos de que el país es uno, o sea, los escribanos tienen que estar actualizados desde Ushuaia hasta La Quiaca y todos tienen que dar el mismo servicio.

Por eso estamos muy contentos con eso y avanzamos en otra cosa muy importante. Es un proyecto que estamos trabajando en conjunto con la Corte de Provincia y con el Registro de Propiedad por el cual, en muy poco tiempo todas las escrituras y todos los testimonios que surjan del Poder Judicial se van a poder inscribir en el registro en forma digital sin llevar el papel a la ventanilla de registro, con lo que va a acelerar los trámites muchísimo.