Tras dos semanas de debate en comisiones, el interbloque del Frente de Todos del Senado de la Nación logró ayer imponer como dictamen de mayoría la iniciativa que introduce cambios al proyecto de reforma a la Ley de Alquileres que se aprobó a fines de agosto en la Diputados. En tanto, Juntos por el Cambio firmó uno de minoría con el texto tal como salió de la Cámara baja. La semana que viene se debatiría en el recinto.
El dictamen impulsado por el oficialismo establece tres años como plazo mínimo legal de locación y agrega que “los contratos de locación con destino” a vivienda serán estipulados “en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”.
También modifica el mecanismo de actualización del precio de los alquileres y toma como referencia el Coeficiente Casa-Propia que publica el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat., que se compone del menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
Por último, se retoca el artículo nueve estableciendo que “los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo” y se suma el Artículo 12 sobre el Impuesto a las Ganancias que señala que “las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locación”.
Por el contrario, Juntos por el Cambio mantuvo el apoyo al proyecto de reforma venido de Diputados mediante el que se define la vigencia de los contratos entre inquilinos y propietarios se reduzca de tres a dos años, con una actualización que podrá efectuarse dentro de un plazo de entre cuatro y doce meses, con un sistema de actualización acordado entre las partes.
En ese sentido, establece que las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y/o el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) o una combinación de dichos índices.
Tras la media sanción en la Cámara baja, la bancada opositora deberá ganar la votación en el recinto si pretende sancionar de manera definitiva el proyecto de reformas inicial. En caso de que suceda lo contrario y triunfe el oficialismo, la iniciativa regresará en segunda revisión a Diputados. Allí, los legisladores deberán optar por insistir con la sanción original o aceptar los cambios introducidos en el Senado.