El Gobierno nacional promulgó este martes la nueva Ley de Alquileres aprobada por el Congreso la semana pasada y que contempla modificaciones en el sistema de actualización de los valores de la renta.
La promulgación de la norma se dio a través del Decreto 533/2023 publicada en el Boletín Oficial y que, se prevé, entraría en vigor este mismo mes o a inicios de noviembre.
Esta nueva ley de Alquileres mantiene los tres años de duración de los contratos, pero establece un intervalo mínimo de seis meses para la actualización de los precios, en contraposición a la normativa vigente que sólo autorizaba una actualización anual. En tanto, se establece como índice para la actualización del precio el coeficiente de "Casa Propia" utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.
Por otro lado, la reforma avalada por el Congreso nacional dedica un párrafo a la cotización de los alquileres en medio de la volatilidad del tipo de cambio y la decisión de algunos locadores de establecer el precio en dólares. El documento aclara que los contratos y la publicidad del precio solo pueden estar en moneda nacional. También se incorpora un incentivo fiscal relacionado al monotributo, al disponer que "los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo".
La reforma aprobada ayer mantiene la exención de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional, la exención del impuesto al cheque para aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes "utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados".
Por último, la nueva norma contempla otro beneficio según el cual "las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación".
- Ingresar a la web oficial de Casa Propia en argentina.gob.ar para ver los últimos datos del índice.
- Multiplicar los valores del semestre que se quiera calcular.
- Multiplicar el resultado por el monto del alquiler actual.