El Gobierno bonaerense convalidó el nuevo Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT) de La Plata impulsado por la administración de Julio Alak
El nuevo COUT modifica las alturas, densidades y usos de la tierra
Por Julián MartínezLa Provincia de Buenos Aires, a través del Ministerio de Gobierno que conduce Carlos Bianco, oficializó este jueves la convalidación del nuevo Código de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT) de La Plata. De este modo, la Comuna pondrá en marcha el nuevo marco regulatorio a partir de hoy.
Desde calle 12 celebraron la publicación en el Boletín Oficial bonaerense y destacaron que el nuevo marco regulatorio permite proyectar políticas urbanas de largo plazo. El código redefine parámetros clave de alturas, densidades, usos, corredores urbanos y zonas de preservación, en un intento por ordenar la expansión urbana de la capital bonaerense.
Uno de los puntos que más debate generó es el de las nuevas alturas en el casco urbano. El COUT retoma un criterio histórico, al establecer que la altura máxima de un edificio no podrá superar el ancho de la calle. Así, en avenidas de 30 metros se habilitarán construcciones de hasta diez pisos, mientras que en calles de 18 metros el límite quedará en seis niveles.
El código también apunta a densificar áreas intermedias, como San Carlos, Los Hornos y Tolosa. Allí, las alturas permitidas sobre avenidas se duplican —de tres a seis pisos— con la intención de dirigir el crecimiento hacia zonas que ya cuentan con infraestructura y evitar que la mancha urbana siga empujándose hacia sectores sin servicios básicos.
En contrapartida, en barrios donde se busca resguardar la identidad y escala tradicional, las restricciones se mantienen en un máximo de tres niveles y prohibición de dúplex y edificaciones multifamiliares. Desde el Municipio explican que estas reglas apuntan a proteger el arbolado privado y la trama histórica, considerados parte del patrimonio ambiental platense.
Respecto a la tipología de las viviendas, el COUT establece superficies mínimas y desalienta la construcción de monoambientes, un formato que —según diagnósticos oficiales— creció sin responder a la demanda real. En cambio, el foco se trasladará a departamentos de un dormitorio y unidades medianas, donde hoy se concentran las necesidades habitacionales más urgentes, según análisis locales.
Tras la luz verde de la Provincia, la Municipalidad de La Plata podrá ahora avanzar con la reglamentación y los primeros lineamientos de aplicación del flamante código.