El informe de la Subsecretaría de Atención e Inquilinos platense señala además que la oferta se redujo un -2.4 % en relación al trimestre anterior
En La Plata sólo un pequeño porcentaje de inquilinos puede alquilar con un solo ingreso.
El informe final de la Subsecretaría de Atención e Inquilinos dependiente de la Municipalidad de La Plata dio cuenta que en este primer trimestre del 2026, se redujo la oferta un -2,4% en relación al trimestre anterior y un -5,1% interanual.
Entre junio de 2024 (inicio de la serie de relevamientos) y marzo de 2026 la oferta para alquiler en La Plata se encareció un 16,83% en términos reales y las expensas crecieron en promedio en el primer trimestre de 2026 un 5,57% en términos reales.
Además de acuerdo a los datos que publicados por el INDEC, los hogares platenses debieron destinar para marzo de 2026 aproximadamente un 45% de sus ingresos para ingresar a un departamento de 1 dormitorio, incluyendo el pago de expensas.
En el primer trimestre del año 2026 fueron relevados un total de 1.602 anuncios de alquiler: 538 en enero, 479 en febrero y 585 en marzo, siendo este último el mes con mayor cantidad de anuncios ofertados desde septiembre de 2025. Se trató, de todas formas, de una reducción trimestral de los avisos de oferta del --2,4% y de una reducción interanual del -5,1%
A su vez, el grueso de la oferta se expresa en departamentos de 1 dormitorio (dos ambientes), representando un 47,4% del total. En segundo lugar aparecen los departamentos de 2 dormitorios (tres ambientes) con un 28,5%, seguido de los departamentos monoambientes, con el 16,5%. En términos de distribución en el territorio, para el primer trimestre de 2026 el 84,7% de los avisos se registraron en el Casco Urbano, en línea con todos los relevamientos anteriores
De acuerdo al informe, el precio promedio de oferta de alquiler de todos las propiedades en el partido de La Plata en el primer trimestre de 2026 fue de $550.121. Las casas de 1 dormitorio tuvieron un valor de $632.409, mientras que las de 2 dormitorios alcanzaron los $754.556. Los departamentos naturalmente exhibieron valores más bajos: los monoambientes tuvieron un promedio de $393.042, los de 1 dormitorio $512.543 y los de 2 o más dormitorios $656.242.
En comparación con el cuarto trimestre de 2025, los departamentos de 1 dormitorio tuvieron una variación de 10,1%, por encima de la variación trimestral del IPC, que fue de 8,9%. Eso implica que en términos reales los precios de los departamentos de 1 dormitorio crecieron un 1,1% en este primer trimestre.
Sin embargo, al comparar los precios de oferta de alquiler de marzo de 2026 contra los de diciembre de 2025, lo que se observa es que en promedio los precios de alquiler de todos los Precios inmuebles en oferta disminuyen un -3,43% en términos reales.
El trabajo de la Subsecretaría de Atención de Inquilinos advierte una marcada concentración dentro del Casco Urbano, particularmente en el sector delimitado por las avenidas 1, 19, 32 y 72, donde se configura un “rectángulo” que reúne la mayor densidad de oferta disponible. Esta localización no es casual, ya que coincide con áreas de alta accesibilidad, cercanía a centros administrativos, educativos, sanitarios y comerciales, lo que incrementa el atractivo para los hogares inquilinos
La distribución de la oferta de alquileres según los rangos de precios, evidenciando una clara concentración en los valores intermedios del mercado. En particular, se observa que la mayor cantidad de unidades disponibles se ubica en el rango que oscila entre los $400.000 y los $700.000 mensuales, lo que da cuenta de una estructura de precios relativamente homogénea en ese segmento. En este sentido, el dato correspondiente al primer trimestre de 2026, que sitúa al precio promedio en $550.121, encuentra un correlato directo en la distribución observada.
Internacionalmente se considera que para que una vivienda sea “asequible”, un hogar debe destinar como máximo un 30% de sus ingresos a todos los gastos relacionados con ella (alquiler, servicios, expensas, etc.).
En ese marco, lo que detalla el informe es que ningún salario de referencia por sí solo se acerca al parámetro de asequibilidad si se compara con un departamento de 1 dormitorio. Por ejemplo, un hogar de dos personas en el que una de ellas tiene un sueldo regido por la Administración Pública Provincial y la otra trabaja en el sector privado, ambas personas buscan alquilar un departamento de dos dormitorios (tres ambientes). Este hogar reúne para marzo de 2026 ingresos aproximados de $2.291.775, mientras que el precio de oferta de alquiler incluyendo expensas es de $744.624, representando así un 32% del ingreso familiar.