Alak presentó ante el Concejo Deliberante la segunda etapa de la reforma del Código de Ordenamiento Urbano (COU). Los detalles del proyecto
Cambiará el COU de La Plata
El intendente Julio Alak envió al Concejo Deliberante la segunda etapa de la reforma del Código de Ordenamiento Urbano (COU) que redefine las alturas máximas de construcción en La Plata , protege zonas residenciales e industriales y prohíbe la creación de nuevos barrios cerrados dentro del área urbana.
El texto, que fue elaborado por la Secretaría de Planeamiento, Obras y Servicios Públicos a cargo de Sergio Resa, plantea un cambio estructural en la planificación urbana del distrito. La iniciativa ya fue girada al Concejo Deliberante donde primero deberá ser debatida en comisiones y luego por el cuerpo en el recinto
Según fuentes del Ejecutivo, la nueva normativa establecerá un máximo de diez pisos para los edificios ubicados sobre las avenidas principales del casco fundacional -como 7, 13, 44 y 60- y sobre el anillo de la circunvalación. En el resto de las avenidas, el tope se mantendrá en seis niveles, mientras que en las calles de una sola mano se permitirá un máximo de cuatro pisos.
El proyecto también introduce mayor flexibilidad constructiva en las localidades. En avenidas como 60 y 137, en Los Hornos, o 44, en San Carlos, se podrán levantar edificaciones de hasta seis pisos, duplicando el límite actual de tres. En Tolosa, se prevé un esquema similar. En las manzanas internas, en cambio, se conservará el límite de tres niveles.
El nuevo COU incluye además una mayor protección de los sectores residenciales del Norte platense, donde se restringirán las actividades consideradas incompatibles con ese perfil. El texto menciona expresamente la limitación de “usos molestos en enclaves barriales” y establece los parámetros de ocupación, aunque los detalles específicos se definirán en una reglamentación posterior.
Uno de los puntos centrales del proyecto es la prohibición de nuevos barrios cerrados dentro del área urbana, con excepción de aquellos que se desarrollen en los bordes de la ciudad o en zonas próximas a los arroyos. Los clubes de campo, por su parte, solo podrán emplazarse en un área rural delimitada sobre la Ruta 2.
El Ejecutivo también busca preservar el cordón hortícola platense, al establecer indicadores urbanísticos que impidan su urbanización. Paralelamente, se amplían las áreas destinadas a la producción industrial, con vistas a la futura creación de parques y polos productivos.