El Ministro Federico Sturzenegger impulsará una serie de medidas para flexibilizar la actividad y "ampliar la competencia" dentro del mercado inmobiliario
El "Coloso" Sturzenegger va por el mercado inmobiliario
En un escenario de desregulaciones, el Ministro Federico Sturzenegger confirmó que el Ejecutivo enviará al Congreso de la Nación un paquete de medidas orientadas a flexibilizar la actividad, reducir costos en las operaciones y ampliar la competencia dentro del mercado inmobiliario.
No alcanzó con derogar a través del DNU 70/2023 la Ley de Alquileres que apuntaba entonces a otorgar algo más de protección al eslabón más débil de la cadena inmobiliaria: el inquilino sino que ahora la iniciativa pone el foco sobre los honorarios, la matriculación obligatoria y el avance de plataformas digitales y modelos Proptech. Aunque todavía no existe un proyecto oficial presentado, empresarios, economistas y referentes del corretaje comenzaron a discutir el impacto que podrían tener los cambios sobre las compraventas, los alquileres y la intermediación inmobiliaria.
Uno de los principales puntos que analiza el Gobierno es la eliminación de honorarios mínimos obligatorios y una flexibilización de los sistemas de matriculación profesional. La intención oficial apunta a reducir costos transaccionales y habilitar una mayor competencia entre inmobiliarias, plataformas digitales y nuevos operadores tecnológicos.
Durante un encuentro organizado por Reporte Inmobiliario en la UCA, Federico Sturzenegger aseguró que el objetivo pasa por eliminar “privilegios” y reducir barreras que, según su visión, hoy encarecen las operaciones inmobiliarias.
Desde distintos sectores inmobiliarios señalaron que una eventual apertura permitiría el ingreso de nuevos actores y modelos comerciales, además de acelerar la competencia dentro de la actividad. También remarcaron que parte de los costos que afrontan compradores, vendedores e inquilinos está vinculada a gastos administrativos, comercialización y escrituraciones.
Dentro del sector además sostienen que las herramientas digitales, los sistemas de reputación online y la trazabilidad de las operaciones comenzaron a ganar peso como mecanismos de validación y confianza para los consumidores, en paralelo al crecimiento de plataformas tecnológicas vinculadas al negocio inmobiliario.
Sin embargo, otros referentes del mercado advirtieron que una desregulación total podría generar riesgos vinculados a la seguridad jurídica y al control profesional de las operaciones. En ese sentido, remarcaron que las compraventas y alquileres involucran documentación, análisis patrimoniales, aspectos impositivos y responsabilidades legales que requieren supervisión técnica.
*Eliminación de la obligación de matrícula en colegios profesionales inmobiliarios.
*Conversión de los colegios en entidades voluntarias.
*Supresión de los aranceles mínimos que hoy funcionan como honorarios obligatorios.
*Apertura para que cualquier persona pueda actuar como corredor sin colegiación previa.
*Reducción de los costos de compraventa, con la promesa de un «boom de créditos hipotecarios».
El informe final de la Subsecretaría de Atención e Inquilinos dependiente de la Municipalidad de La Plata dio cuenta que en este primer trimestre del 2026, se redujo la oferta un -2,4% en relación al trimestre anterior y un -5,1% interanual.
Entre junio de 2024 (inicio de la serie de relevamientos) y marzo de 2026 la oferta para alquiler en La Plata se encareció un 16,83% en términos reales y las expensas crecieron en promedio en el primer trimestre de 2026 un 5,57% en términos reales.
Además de acuerdo a los datos que publicados por el INDEC, los hogares platenses debieron destinar para marzo de 2026 aproximadamente un 45% de sus ingresos para ingresar a un departamento de 1 dormitorio, incluyendo el pago de expensas.
De acuerdo al informe, el precio promedio de oferta de alquiler de todos las propiedades en el partido de La Plata en el primer trimestre de 2026 fue de $550.121. Las casas de 1 dormitorio tuvieron un valor de $632.409, mientras que las de 2 dormitorios alcanzaron los $754.556. Los departamentos naturalmente exhibieron valores más bajos: los monoambientes tuvieron un promedio de $393.042, los de 1 dormitorio $512.543 y los de 2 o más dormitorios $656.242.
El trabajo advierte una marcada concentración dentro del Casco Urbano, particularmente en el sector delimitado por las avenidas 1, 19, 32 y 72, donde se configura un “rectángulo” que reúne la mayor densidad de oferta disponible. Esta localización no es casual, ya que coincide con áreas de alta accesibilidad, cercanía a centros administrativos, educativos, sanitarios y comerciales, lo que incrementa el atractivo para los hogares inquilinos